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“亚博网页版登录界面”聚焦长三角,与城市共成长——宝龙地产香港联交所成功上市十周年

发布日期:2021-02-13 00:02浏览次数:
本文摘要:2009年10月14日,宝龙地产(HK.1238)顺利在香港联交所上市,沦为内地首家在香港上市的商业地产。十年,拍手的瞬间。 从2009年到2019年,也是中国商业房地产发展缓慢、人居环境进步提高、土地行业发生巨大变化的十年。从帮助城市化进程到长三角一体化,宝龙地产一直根据国家级战略方向,探索支持国家宏观战略政策、经济发展活力低的城市集群、布局全国、培育长三角。

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2009年10月14日,宝龙地产(HK.1238)顺利在香港联交所上市,沦为内地首家在香港上市的商业地产。十年,拍手的瞬间。

从2009年到2019年,也是中国商业房地产发展缓慢、人居环境进步提高、土地行业发生巨大变化的十年。从帮助城市化进程到长三角一体化,宝龙地产一直根据国家级战略方向,探索支持国家宏观战略政策、经济发展活力低的城市集群、布局全国、培育长三角。

得益于时代变化、国家繁荣、产业发展的历史机遇,上市10年间,宝龙地产建设了跨越式发展(截至2019年6月30日):全国布局项目数量从17个减少到137个(其中长三角项目数量从7个减少到98个),增长速度快706%。年度合同销售额从29亿韩元增至550亿韩元(预计年度目标),急剧增长1797%。请增加35个商业中心。营业项目总运营面积从99.81万个房间(截至2009年12月31日)增加到443.51万个,增长速度快344%。

追加酒店18个,客房3782个,经营面积近44万个。增加了5家艺术馆,每年观众减少了近40万人。总资产从91.4亿韩元飙升至1421.58亿韩元,增长1461%。

总市值从110亿港元猛增至232.24亿港元(截至2019年10月9日的数据)。截至2019年10月9日,宝龙房地产收盘5.81港元/股,较2009年IPO股价下跌111%。上市开辟了跨越发展的道路,部署全国,耕种长三角,2019年8月,在上市10周年之际,宝龙地产以业绩、利润翻倍的2019中期报告向资本市场发送了“成就礼”。

合同销售额约为292.3亿韩元,比去年同期下降78.7%。总收入约为122.51亿元,比去年同期减少了32%。毛利38.8%,持续行业领先水平;净利润人民币24.48亿元,比去年同期下降37.2%。核心利润人民币18.52亿元,比去年同期下降50.9%。

贵母的核心利润约为12.45亿元,比去年同期下降了48.9%。在业绩会上,保龙地产社长许华芳预测,将年度合同销售目标降至550亿韩元,同比增长34%。2019年上半年合同销售额迅速增长,2019年整体销售目标下调,总结了宝龙上市过程。

在2009年房地产开发领域,近20年来出现文化遗产的宝龙房地产自由选择在香港联交所主板上市的自由,期待扩大公司规模,吸引优秀人才,升级运营管理。顺利上市的气质,从宝龙池开始,减缓了进入福建电磁辐射全国的步伐,除了保持海西地区优势外,还顺利占领长江三角洲、环渤海等地区,全国化部署接近完成。上市顺利完成后,2010年初,宝龙地产将总部迁至上海,将投资重点战略性地转变为以上海为中心的长三角,企业开始进入跨越式发展阶段。在随后的几年里,宝龙以一个高起点在上海照亮了自己的多元布局——,照亮了上海东西南北的17个项目、商业综合体、住宅、酒店和美术馆。

宝龙在上海溶解的多元品格也在长三角穿梭巴士上绽放出丰富多彩、各异的花朵。宝龙房地产总部项目上海7宝贝龙城效果图上海闵行宝龙酒店上海宝龙美术馆2013年,宝龙月明确提出“以上海为中心,长三角种植”战略,提出了大幅度准确的土地投资扩张和整合战略。那一年,宝龙接连拿下江苏淮安、杭州富阳、杭州滨江和上海七宝的地块,这些土壤今后都沦为公司增加利润、扩大规模、建立品牌的最重要引擎。

2019年上半年,宝龙逃离土地市场机会,通过拍卖、合作等方式,向浙江、江苏等地追加了23块土地,地面计量面积约311万平方米,总可销售价值约467亿韩元,其中长三角地区土地投资费为93.5%,继续深化长三角布局。这种优质土壤储存将沦落为仅次于企业未来规模、实用、快速增长和利润迅速增长的“粮仓”。

截至2019年上半年,宝龙土地储备总额超过2437万平方米,平均土地成本为2701韩元/平方米,土地成交价为2019年上半年销售均价比率为16.5%,成本优势明显,未来利润空间可以按期实现。坚持质量,升级产品线,明显提高品牌价值,宝龙已在全国40多个城市享受最多130个项目,土储及项目布局优势显著。另一方面,宝龙精心打磨产品,制定坚决的质量战略,回归精品路线。2015年,宝龙在辨别原产品的基础上全面升级了各产业产品线。

新确认的商业综合体产品线分为“宝龙一省、宝龙省、宝龙广场”,分别对应“超特级产品、高端产品、中高档主流产品”三个等级。超强高端产品——宝龙一城,现已开业的厦门宝龙一城和正在建设的宁波用一城。宝龙城是高端、Ultra社区商业的标杆,上海7宝贝龙城、杭州滨江宝龙城都是代表项目。

此外,部署最少的中型酒类产品——社区商业综合体“宝龙广场”在全国各地,为当地人民的日常消费创造了极大的便利,创造了地区经济的发展。在下属三大综合体产品线的重磅升级中,宝龙还指出,坚持“以上海为中心,京运长三角”发展战略的又一次深化和前进,公司的发展目标更加集中于商业的运营研究开发和扩张。

住房产品线从低到低分为“房子,豪宅,房子,别墅”。同时,酒店及文化艺术机构产品线也完成了,酒店创作了以“艺术”为核心要素的“艺玉、预热精选辑、预热、艺建”系列品牌。文化艺术机构包括宝龙美术馆、彦吴画廊、艺术酒店、宝龙艺术中心等。

除了杭州滨江艺玉酒店外,宝龙近年来的产品创意还在于突破传统房地产和商业的界限,将“文化”引入独特的元素。例如,在住宅产品上设置“西壮角”,作为宝龙地区传令居民的文化会客室,在老人和孩子的文化休闲娱乐场所、巨文件、国学上。美术馆、艺术中心等文化艺术机构引进商业综合体,厦门宝龙一城、上海七宝龙城、杭州滨江宝龙城等多个地方沦为当地顺利的事例。上海宝龙艺术中心彦五画廊随着产品质量升级、规模扩大,宝龙房地产的品牌价值也在大幅提升。

第三方权威机构中国指数研究院发表的《中国商业地产公司品牌价值》研究显示,“宝龙房地产”的品牌价值从2010年的17.99亿韩元下降到2019年的135亿韩元,倒数9年保持着全国商业,品牌价值快速增长、多元化、正效、未来持续前进、商业升级,使很多住宅企业从单一房地产开发转变为近年来房地产开发的多数多元发展。这也是宝龙看穿对现代城市化进程的理解后做出的企业发展战略决定。随着城市现代化进程进入全面发展阶段,市场对产品市场的需求越来越多样化,宝龙的业务范围从最初的住宅研发扩大到更好的商业、酒店、文化艺术领域。

最近,据2019年《半年报》报道,宝龙预测,2019年商场运营收入目标为28.1亿韩元,同比增长25%,酒店运营收入目标为7.8亿人,同比增长15%。截至2019年上半年,宝龙享受了39个视频和18家运营中的酒店。

下半年将增加6个卖场,其中绍兴浦康宝龙广场将于月末9月份之前提前开业,到2019年底为止,预计共45个,到2021年为止,将超过64个。面对管理规模的缓慢扩张,宝龙商业一方面利用技术升级带动平台发展,回归新的商业发展路线。“宝龙创意实验室”的成立,与Teng的战略合作进入实际结果阶段。

双方成立了合资公司,创造了适用于纽扣计划的面向产业的商业数字创意。以小程序为基础的客户端“YouU”、“8奖”、“UOU”等以许可为基础的无感产品开发、游戏及以后,宝龙将从创界(为行业探索数字前沿)、赋能(以场景为基础构建赋能产品线)、共赢(实现新商业和下一代消费者之间的桥梁)三个方面进行开发另一方面,宝龙商业坚决回归轻资产路线,目前在浙江义乌、重庆涪陵、四川康有为等地落地轻资产事业,输入“宝龙广场”品牌,接受研究开发顾问、房地产管理、商业运营等服务。轻资产模式的扩张也将为宝龙带来更好的利润增长点,标志着宝龙房地产以品牌效应、商业资源、运营能力构建复益性的阶段,宝龙商业逐渐成为南北更加多元化的发展模式。

从100亿到1000亿的总资产快速增长、成果被多方面认可的10年间,从资本市场新兵到打磨越来越明显的多维工作版图,宝龙作为上市公司,在资本市场和行业波动发展中坚定不移地延续着建设价值。目前公司总资产从2009年上市时的91.4亿韩元减少到2019年上半年的1421.58亿韩元。另外,截至2019年10月9日,宝龙房地产市值从上市初期的110亿港元减少到232.24亿港元,快速增长速度翻了一番。在业界南北的“朴利时大学”中,宝龙仍然以较高的马利率和净利率保持着行业领先水平。

数据显示,今年上半年公司总利率为38.8%,2018年为38.5%,2017年为33.5%,保持行业高位。此外,多种金融渠道、健康实用的财务结构和充足的现金为宝龙地产的下一阶段公里/小时开发和规模扩张提供了强有力的支持。今年以来,宝龙在资本市场上脱颖而出的是,德意志银行、花旗银行、大和溪县、国泰君安国际、华泰香港、西南证券、农银国际、兴业证券、中泰制等多家投资机构覆盖当地公司股票,推荐“购买”。

其中,德意志银行、大和溪县、华泰香港、农银国际、兴业证券、中泰制首次覆盖地区。截至2019年10月9日,公司股价以5.81港元收盘,比2009年IPO股价下跌111%。近30年实用发展,10年资本上市,超40个城市布局,130多个优秀项目,40家开业的商业综合体,18家国际知名及自营品牌酒店,5家艺术馆。数字背后是宝龙房地产仍然坚持的专业修炼和质量执着。

宝龙是一位匠人的作品,帮助城市发展,创造了愉快而精彩的东西。(威廉莎士比亚、哈姆雷特、德林)围绕新的10年、20年、30年“未得到认可、中国领先的城市综合运营商”愿景,宝龙恪守一贯的务实步伐,保持创意思维,实现社会和行业的发展大势,为公司注入持续的动力和活力,以不断变化、磨练的姿态,真诚地进行市场和客户的验证。


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